26 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Seelze (Objektnummer 170) - Hannover Immobilie

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten (Neubau)

ImmoNr	170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	30926
Ort	Seelze
Land	Deutschland
Wohnfläche	704 m²
Grundstücksgröße	1.375 m²
Anzahl Zimmer	26
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 9 Garagen à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.680.000 €
Außen-Provision	5% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	30926
Ort	Seelze	Land	Deutschland
Wohnfläche	704 m²	Grundstücksgröße	1.375 m²
Anzahl Zimmer	26	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 9 Garagen à 18.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	2.680.000 €
Außen-Provision	5% des Kaufpreises zzgl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zentrumsnah in Seelze, eingebettet zwischen Mittellandkanal und Stichkanal.
Die Lage ist hochfrequentiert und sehr stark nachgefragt bei der Vermietung von gutverdienenden VW Mitarbeitern und auch des Konzerns Honewell und VW Zulieferern.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine gesamt Wohnfläche von 703,98 m² mit 8 Wohneinheiten über 3 Etagen. Es gibt 6 verschiedene Wohnungstypen. Diese 2 bis 3 Zimmerwohnungen mit 76,15m² bis 109,26m² Wohnfläche passen zu einer Vielzahl von Lebensentwürfen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen großzügig bemessenen Balkon/Dachterrasse oder wie im Erdgeschoss über eine Terrasse mit Garten, mit südlicher Ausrichtung.
Alle Wohneinheiten sind über den Treppenraum mit Aufzug barrierefrei zu erreichen, zusätzlich ist die Wohneinheit 3 im Erdgeschoss rollstuhlgerecht ausgestattet.
Die modern geschnitten, lichtdurchfluteten Wohneinheiten verfügen in jedem Raum über eine Fußbodenheizung und in den Bädern über ebenerdige Duschen. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten ausreichend Sichtschutz für die überwiegend bodentiefen Fenster.

Auf den Grundstück befinden sich des weiteren 3 offene Stellplätze und 9 Garagen. Weiterer Abstellraum bietet eine Garage für Fahrräder, Kinderwagen Rollatoren usw.. Einen gesonderten Rollstuhl- und Rollatorenraum befindet sich angeschlossen an das Treppenhaus im Erdgeschoss.
Für das Haus wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung erstellt.
Beispielrechnung zur Vermietung:704 m² SOLL-Miete 97.152 € p.a. Kaltmiete
Garagen Vermietung 7.200 € p.a.
Gesamtmieteinnahme p.a. 104.352 € Lage: - Erschließung über die Wunstorferstraße in zweiter Reihe, nicht direkt an der Straße
- Eingangsbereich über die Nordseite des Mehrfamilienhauses
- Zentrumsnah in Seelze
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A2 sowie B6, dennoch kein Autobahnlärm
- Seelze Bahnhof fußläufig erreichbar
- Innerhalb von 9 Minuten mit 3 S-Bahnlinien (S1, S2, S51) in Hannovers Innenstadt
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr idyllisch gelegen nahe dem Mittellandkanal, dem Stichkanal Hannover-Linden sowie der Leine

Ausstattung: - Energieklasse A-Haus
- 3-Geschossiges barrierefreies Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Überwiegend große moderne Fensterfronten
- elektrische Rollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz sowie Einbruchsschutz
- Terrasse mit Garten (im EG) oder großzügig bemessener Balkon/Dachterrasse ca. 15m² mit Südausrichtung
- Hochwertige PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Treppenraum mit Personenaufzug sowie Rollstuhlabstellraum im EG
- ebenerdige Dusche und/oder Badewanne in den Bädern, sowie Bad-Möblierung (Unterschrank/Spiegelschrank)
- Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
- Abstellraum in jeder WE
- Innenliegende Bäder und Abstellräume verfügen über eine mechanische Lüftungsanlage
- 9 Garagenstellplätze und 3 freie Stellplätze
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kleinkinder
- Abstellplatz für Abfalltonnen
- Gemeinschaftsgarage als weitere Abstellfläche für Fahrräder etc. Sonstiges: Die Geschosse sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
WE 1: 98,29m² - 2 Zimmer mit Terrasse/Garten
WE 2: 76,15m² - 2 Zimmer mit Terrasse/Garten
WE 3: 83,38m² - 2 Zimmer Rollstuhlgerecht, mit Terrasse/Garten
Rollstuhlraum: 10,21m²

1.Obergeschoss
WE 4: 109,26m² - 3 Zimmer mit Balkon (größte Wohneinheit)
WE 5: 76,15m² - 2 Zimmer mit Balkon
WE 6: 83,38m² - 2 Zimmer mit Balkon

2. Obergeschoss
WE 7: 95,44m² - 3 Zimmer mit Dachterrasse
WE 8: 81,94m² - 2 Zimmer mit Dachterrasse
Heizungsraum: 4,58m²

Grundstücksfläche: 1375m²
Bebaute Grundfläche: 321m²
Brutto Grundfläche (BGF): 997,48m²
Nettogrundfläche: 780,44m²
Vermietbare Wohnfläche: 703,98m²
-----------------
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % ges. MwSt. Diese Gebühr ist zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung.

Sie haben ein Objekt in der Nähe? Und spielen mit den Gedanken zu veräussern? Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich ein Verkaufsangebot von uns unterbreiten und nutzen Sie die Synergien unserer bereits vorhandenen Suchkundschaft! Wir freuen uns auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
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Als langjähriger Partner diverser Kreditinstute helfen wir Ihnen gern bei der Suche und Auswahl der richtigen Finanzierung .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Reese
Tel.: 0511 - 850 370 30

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